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房价下跌 救不救市区别不大?



春节期间有消息说,合肥的房价下跌,业主要求政府救市,我最近没去合肥,也不知道真假,但从内容来看,似乎还有模有样,说蜀山区房价暴跌16%,北城的房子降价18万仍然卖不掉,滨湖区也跌了10%左右,业主的投诉说,二手房已经崩盘,你们却拿新房价格说事,告诉我们房价依然稳定,所以相当气愤,说误导了业主,被忽悠进了市场,现在被套了,你们赶紧救市,否则我们就要闹事了。面对这些投诉,房管局的回应就是,房价波动很正常!

看到这样的内容,可谓是骂声一片,大家都能很理性,买了房子赚了钱,不会分给别人,而买房子赔了钱,凭什么要用纳税人的钱去救市呢!当然角度不同,答案也就自然不同,从这几位投诉群众的心态看,很明显就是一副受害者的表情,那意思是我们买房全都是被你们忽悠的,而且你们调控才打压的房价,所以我们是受害者,自然有道理发泄不满,要求救市。

反正看你站在哪个立场上,总有支持你的理由,就像老虎吃人一样,我之所以不愿意评论,是因为根本就不是同一出发点,所以炒成蛤蟆坑也不会有结果。但理性的人知道分析结果,那就是双输,一个人和一只虎付出生命的代价,动物园也将付出极大地经济成本,这些痛点有助于形成动力,让他们修复管理漏洞,由于时间足够惨烈,也会形成足够的教育力量。那么房子呢?结果导向看,不管这事赖谁,会不会有人救,都一定会是多输的结果。

首先,从业主角度,根本会陷入一个流动性陷阱,之前我们就说过了,房子卖不掉,钱再也拿不回来了。如果房价预期一跌,那么就全都砸在手里了。当然你还可以要求救市,即使人家真的救市了,房价又涨了起来,你会卖吗?你不会的,不但不会卖,甚至还会加钱再买个更大的。之前给了你很多卖房的机会,但大部分人都不会选在卖房,而是不断的买!因为房价还在涨,卖早了就亏了。但任何东西都不会涨到天上去,想赚最后一个铜板,最后的结果就是赔了几代人的积蓄,所以这个悲惨的命运已经注定了,有没有人救市,结果都是一样的。那就是买进去房子的钱,对大多数人来说,都再也拿不回来了。

其次,从政府角度看,也并不好,虽然房子卖了,土地卖了,钱收回来了,但变成了一次性的买卖,房价预期一改变,土地也就别想再卖了,所以不用业主说,政府也会拼命的维持房地产的稳定,有的朋友说的对,政府不会让房价跌的,任何国家的政府都不会让房价大跌。但问题是不让跌就不跌了吗?如果房价始终保持在一个低水平,那么确实可以维持住,但如果涨幅过快,很难说用人力能够改变经济规律。或者说,正是因为不断呵护这样的市场,不断的救市,才放任了房价越来越高,不断的往上垒大坝,本意是防止水患,但不疏导只封堵,最后就让大坝越来越高,水的冲击力也越来越大。现在还能封的住,但问题是你不可能把大坝垒到天上去。所以他也怕,一旦房价下跌,房子卖不掉,开发贷违约,政府卖地没有收入了,地方债的利息都还不起了,会形成大量的坏账,整个金融系统就会麻烦不断。

第三,吃瓜群众,也未必好到哪去,金融系统出问题,会引发连锁反应,首先一条就是银行抽贷,市场资金链会相当紧张,企业借款会被误伤,大量企业可能拿不到贷款而倒闭。因为房地产上涨,会造成百业萧条,因为房地产下跌,会更让产业经济备受打击。企业倒了,失业也就大量产生。有人说的没错,你现在买不起房,以后一定也买不起房。美国电影大空头,最后那段,虽然那几个人做空房地产发了财,但结果却是几千万人失业为代价。他们感到很惭愧,当然这也不赖他们,没有他们做空,美国一样还是会走到次贷那一天。

所以,这是一个没有赢家的结局,虽然我知道这个结局一定会来到,但在内心还是会恐惧,不希望这天到来,我宁愿希望,收起大家的贪婪,维持现状几年再说,用时间消化纵向的泡沫,但2016年的暴涨,那种贪婪淋漓的释放,让房价似乎已经没有退路。随着房价涨幅越大,这个结局就会越惨烈。而政府救不救的讨论其实意义不大,因为他一定会救,但不可能永远救下去,救的次数越多,后面的杀伤力也就越强,问题也就越严重。所以自己能做的就是尽量远离爆炸的中心,走的越远伤害越小。


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