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珠海万科翡翠中央 “偷面积”的楼盘你敢买吗?


    近日记者发现在珠海高新区某科翡翠中央住宅楼盘上挂着“还我血汗钱”、“卖楼全靠偷面积”等巨型条幅,记者走访查明了原因,原来该楼盘在建设中存在私自改变房屋原有的规划结构的违规违法行为,被相关执法单位发现进行了处罚,导致迟迟无法交房,让业务蒙受巨大损失,经过多方投诉,至今得不到合理的解决,不得已想引发舆论关注。

 

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     翡翠中央的违法建造行为主要体现在以下两点,一是部分楼盘室内部分阳台变卧室,报建方案中设计为阳台,建成相关部门验收后,开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台,搭建楼板“偷”出一间卧室。二是部分楼盘采用二层变三层方式,规划二层,验收后搞成三层。

     开发商将这种“偷面积”的行为通过“赠送面积”进行包装,看起来是让整个房价均摊下来下降了不少,消费者得到了不少实惠,实际上“羊毛出在羊身上”,最终还是消费者买单。开发商较绞尽脑汁“偷”了面积,肯定会进一步提高销售单价,购房者并不能享受到真正的实惠。而且,“赠送面积”不计入产权,在之后遇到出售、拆迁、纠纷等情形,业主权益均得不到法律保护。

 

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     记者从规划部门相关人士表示,开发商所谓的“赠送面积”,其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,是明令禁止的违规行为。房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”,实际上属于无效面积,在产权上无法得到有效法律保护。另一方面,这些“偷”出来的面积在验收上存在诸多隐患,安全上没有保障,一旦出现险情,往往是最容易出现安全事故的地方。第三,开发商没有经过规划部门的审批,任意改变了房间的结构,属于标准的违建行为,是对公共空间的侵占,会带来未知的安全隐患,一旦发现是要受到城管的拆除的。第四,“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求,可能会面临补交土地出让金的风险。

     因此,记者提醒广大消费者面对开发商“赠送面积”的营销噱头和违规改造,一定要抵挡住诱惑,从这三个方面理性判断:

     首先,购房者应该判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积,如果属于公用面积范畴,开发商是没有权利将其赠送给单一购房者的。

     其次,购房者应该确定开发商在购房时所赠送的面积是不影响其他业主的居住与使用的,即不能侵犯法律规定中的相邻权。

     最后,室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分,虽然购房者享有完整使用权,如果进行改造,也不能违反物业公约的约定。
 


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